Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ giảm tháng thứ ba liên tiếp

Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ giảm tháng thứ ba liên tiếp

Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

21:25 21/06/2024

Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ đã giảm trong tháng thứ ba liên tiếp, nhấn mạnh những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả đã cản trở việc mua nhà.

Theo dữ liệu của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, doanh số bán nhà hiện có đã giảm 0.7% so với tháng trước đó xuống mức 4.11 triệu hợp đồng theo năm. Con số này cao hơn một chút so với dự báo của các nhà kinh tế.

Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ giảm tháng thứ ba liên tiếp

Trong khi đó, lượng nhà hiện có để bán đã tăng lên gần đây, một phần là do nhiều người đã quyết định rằng họ không thể chờ đợi lãi suất thế chấp giảm thêm nữa.

Nguồn cung nhà trên thị trường đã tăng 18.5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1.28 triệu căn, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch khi lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều.

Điều này giải thích tại sao giá nhà vẫn ở mức cao, giá bán trung bình tăng 5.8% so với một năm trước lên mức kỷ lục 419,300 USD, phản ánh doanh số bán bất động sản giá cao cũng như nhiều người môi giới.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết: "Giá nhà đạt mức cao mới đang tạo ra sự khác biệt lớn hơn giữa tâm lý những người bán nhà và những người muốn mua nhà. Cuối cùng, nhiều hàng tồn kho hơn sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà và kiềm chế mức tăng giá nhà trong những tháng tới".

Lãi suất thế chấp đã giảm phần nào gần đây, nhưng Fed có khả năng sẽ không hạ lãi suất cho đến cuối năm nay. Ông cũng cho biết điều đó có thể làm chậm quá trình phục hồi doanh số bán nhà, vốn đã bị kẹt ở con số khoảng 4 triệu căn trong năm qua.

Với tốc độ hiện tại, việc bán tất cả các ngôi nhà trên thị trường sẽ mất 3.7 tháng, mức cao nhất trong bốn năm. Mặc dù vậy, các đại lý vẫn coi khoảng thời gian dưới 5 tháng là dấu hiệu của một thị trường chặt chẽ.

Khoảng 67% số nhà được bán ra có giá gần như không đổi so với tháng trước, trong khi 30% được bán cao hơn giá niêm yết. Báo cáo của NAR cho biết các bất động sản vẫn được bán ra trung bình trong 24 ngày vào tháng 5, so với 26 ngày vào tháng 4.

Doanh số bán nhà hiện có chiếm phần lớn tổng doanh số của Mỹ và được tính khi hợp đồng kết thúc. Chính phủ sẽ công bố số liệu bán nhà mới trong tháng 5 vào ngày 26/6.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Kinh tế khu vực Eurozone "hụt hơi" giữa mùa hè: Chỉ số PMI báo động
Quỳnh Chi

Quỳnh Chi

Junior Editor

Kinh tế khu vực Eurozone "hụt hơi" giữa mùa hè: Chỉ số PMI báo động

Theo một cuộc khảo sát công bố hôm thứ Tư, đà tăng trưởng kinh tế của khu vực Eurozone đã chững lại trong tháng này. Nguyên nhân chính là do sự phát triển chậm chạp của ngành dịch vụ - vốn chiếm vai trò chủ đạo trong nền kinh tế khu vực - không đủ sức bù đắp cho tình trạng suy giảm ngày càng trầm trọng trong lĩnh vực sản xuất. Điều này cho thấy bức tranh kinh tế không mấy sáng sủa của khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu trong giai đoạn hiện tại.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ