Đa số các NHTW được dự đoán sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trong năm nay, Fed được dự đoán sẽ bắt đầu tại cuộc họp vào ngày 17-18 tháng 9.

Điều này đang tạo động lực cho giá nhà ở các quốc gia phát triển tăng nhẹ, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản phù hợp với khả năng chi trả của những người mua nhà lần đầu vẫn còn hạn chế.

Cuộc khảo sát của Reuters với gần 150 nhà phân tích bất động sản được thực hiện từ ngày 19 tháng 8 đến 3 tháng 9 cho thấy giá nhà trung bình ở gần như tất cả các thị trường bao gồm Mỹ, Anh, Đức, Canada, Australia, New Zealand, Trung Quốc, Dubai và Ấn Độ, sẽ tăng trong năm nay và năm tới.

Tuy nhiên, so với các đợt nới lỏng chính sách của NHTW gần đây, mức tăng giá dự báo là khá khiêm tốn.

Mặc dù dự báo cho thấy sự thay đổi trong giá nhà trung bình năm 2024 sẽ khác nhau giữa các thị trường, dao đông từ mức giảm nhẹ 1.4% đến mức tăng khoảng 8%, nhưng triển vọng chung vẫn tích cực. So với ba tháng trước, các chuyên gia đã thay đổi đánh giá của họ và trở nên lạc quan hơn về triển vọng của thị trường bất động sản tại 5 trong 9 quốc gia được khảo sát.

"Việc lãi suất thế chấp giảm ở nhiều thị trường sẽ củng cố vị thế của những người mua nhà tiềm năng, nhưng chỉ ở mức khiêm tốn, vì áp lực về khả năng chi trả đã ở mức giới hạn," Matthew McAuley, giám đốc nghiên cứu ngành bất động sản toàn cầu tại JLL, cho biết.

Ngày càng có nhiều người ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Anh, Pháp, Đức, Úc và Nhật Bản sẽ phải dựa vào các mô hình nhà ở theo thu nhập để đáp ứng nhu cầu nhà ở của họ.

Gần 80% số nhà phân tích, tức 82 trong số 106 người, cho rằng khả năng chi trả sẽ cải thiện cho những người mua nhà lần đầu trong năm tới. 24 người còn lại cho rằng tình hình sẽ trở nên tiêu cực.

Tuy nhiên, với nguồn cung vẫn còn hạn chế ở hầu hết các quốc gia, nhiều người mua nhà tiềm năng có thể vẫn phải thuê nhà trong những năm tới và sẽ phải trả nhiều chi phí hơn cho việc thuê.

Theo dự đoán từ các nhà phân tích, giá thuê nhà ở đô thị dự kiến sẽ vượt quá tỷ lệ lạm phát tiêu dùng trong 12 tháng tới ở tất cả các quốc gia được khảo sát.

Ông Justin Marking, chuyên gia hàng đầu về thị trường nhà ở toàn cầu tại Savills, cho biết: "Trong thời điểm lãi suất ngân hàng tăng, giá thuê nhà ở những khu vực đô thị đang tăng nhanh hơn so với giá trị căn nhà. Nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà ở hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà lại tăng cao. Điều này khiến nhiều người buộc phải đi thuê nhà và chấp nhận trả mức giá cao hơn.

Giá nhà trung bình ở Mỹ dự kiến sẽ tăng 5.4% vào năm 2024, 3.3% vào năm tới và 3.4% vào năm 2026.

Nhiều người đã mua nhà trước đây và được hưởng lãi suất vay rất thấp, hầu hết dưới 5%, có người chỉ phải trả chưa đến 3% mỗi năm cho khoản vay của mình. Vì lãi suất hiện tại đã tăng lên, nên họ không muốn bán nhà đi.

Trong khi Fed được kỳ vọng sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 9 và tổng cộng 75 điểm cơ bản, sự thiếu hụt nguồn cung đã khiến giá nhà trung bình cao hơn nhiều so với mức đỉnh trước đại dịch.

Giá nhà trung bình ở Australia cũng được dự báo sẽ tăng hơn 6% trong năm nay, một lần nữa do nguồn cung hạn chế, đưa giá trung bình vượt qua cả mức đỉnh trước đại dịch.

Theo ông Johnathan McMenamin, nhà kinh tế trưởng tại Barrenjoey, khả năng người dân có thể mua nhà sẽ không cải thiện đáng kể trong thời gian tới. Áp lực về giá nhà có thể sẽ trở thành một vấn đề lâu dài của thị trường.

Tại New Zealand, nơi giá nhà đã tăng hơn 40% trong thời gian đại dịch COVID-19, dự kiến giá chỉ tăng 1% trong thời gian tới.

Tại Ấn Độ, nhu cầu về bất động sản cao cấp từ những người giàu được dự báo sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn trong vài năm tới. Mặc dù nhu cầu đến từ một số ít người giàu trong một quốc gia 1.4 tỷ dân, nhưng sức mua của họ được dự kiến sẽ đẩy giá nhà trung bình nước này tăng khoảng 8% trong năm nay và 6% trong năm tới.

Thị trường nhà ở Đức, nơi giá nhà đã giảm 7.2% trong năm ngoái, được dự báo sẽ ổn định trong những tháng tới với mức giảm 1.4% trong năm nay, và sẽ tăng trở lại ở mức 2% vào năm 2025.