Chiến thắng của Đảng Lao động: Cơ hội vàng cho thị trường nhà ở của Anh?

Chiến thắng của Đảng Lao động: Cơ hội vàng cho thị trường nhà ở của Anh?

Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

15:44 02/07/2024

Chiến thắng của Đảng Lao động trong cuộc tổng tuyển cử ở Anh vào ngày 4/7 có thể mang lại nhiều điều tích cực. Điều này có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ thị trường nhà ở.

Khả năng chi trả nhà ở đã trở lại mức trước đại dịch, nhờ tăng trưởng tiền lương mạnh và lạm phát thấp hơn. Thu nhập đang tăng gấp ba lần lạm phát và mức tăng trưởng GDP trong quý đầu tiên là 0.7%. Tốc độ tăng trưởng GDP có thể vượt qua 1% vào cuối năm nay. Dù có thể con số này khá khiêm tốn, nhưng điều kiện kinh tế hiện tại đang được cải thiện trên diện rộng, khi lạm phát đã giảm trở lại mục tiêu 2% từ mức đỉnh hơn 11%.

Nhà kinh tế trưởng của Nationwide Building Society, Robert Gardner lưu ý rằng niềm tin của người tiêu dùng cũng đã được cải thiện đáng kể trong hai năm qua. Ông Gardner chỉ ra rằng tài chính của hộ gia đình đang ở trạng thái tương đối tốt trong hai thập kỷ.

Thước đo mức tăng trưởng giá nhà hàng năm trên toàn quốc đã tăng 1.5% trong tháng 6, từ mức 1.3% trong tháng 5.

Các ngân hàng lớn ở Anh dường như đang rất sẵn sàng cung cấp các khoản cho vay thế chấp với lãi suất cạnh tranh hơn để duy trì và mở rộng thị phần của họ. Số lượng thế chấp đang ở mức cao nhất trong 18 tháng. Các ngân hàng cũng đã giảm số lượng giao dịch hợp đồng hoán đổi lãi suất, thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro. Theo nhà phân tích bất động sản Iwona Hovenko của Bloomberg Intelligence, giá nhà ở Anh vẫn ổn định, bám sát quỹ đạo tăng cho đến năm 2024.

Các khoản vay dựa trên 75% giá mua được cung cấp với lãi suất phổ biến là khoảng 4.75% cho thời hạn cố định ban đầu hai năm và 4.4% cho thời hạn cố định 5 năm. Tuy nhiên, đây vẫn là mức cao hơn 50 bps so với đầu năm nay. Hồi tháng 1, BoE dự kiến ​​sẽ cắt giảm lãi suất nhiều lần trong năm nay. Tuy nhiên điều này đã không xảy ra do lo ngại lạm phát dịch vụ tiếp tục tăng. Thị trường vẫn đang kỳ vọng BoE sẽ có ít nhất một lần cắt giảm lãi suất 25 bps, có thể sớm nhất là vào cuộc họp tiếp theo của BoE vào ngày 1/8 và một lần nữa vào trước cuối năm.

BoE được dự đoán sẽ cắt giảm lãi suất trong tương lai gần

Thời tiết trong năm nay đang làm giảm sự hứng thú của người dân đối với các dự án nhà mới đầy triển vọng. Việc cắt giảm lãi suất vào mùa hè có thể sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh trên thị trường cho vay thế chấp. Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia công bố chỉ số nhu cầu của người mua nhà mới ở mức thấp nhất trong vòng 6 tháng. Các giao dịch đã được thỏa thuận cũng đã giảm do thị trường chậm lại trước cuộc bầu cử và lãi suất thế chấp tăng cao. Tuy nhiên, cuộc khảo sát của RICS cho thấy nhu cầu của người thuê nhà vẫn tăng trong khi nguồn cung trì trệ - đây là lý do khiến giá nhà tăng.

Đảng Lao động đã hứa hẹn sẽ có sự thay đổi lớn về cách thức cấp giấy phép quy hoạch nhà ở. Tuy sẽ mang lại nhiều thay đổi lớn, nhưng trên thực tế, sẽ mất thời gian đáng kể để cân bằng giữa nhu cầu áp đảo và nguồn cung trì trệ. Việc loại bỏ các rào cản quy hoạch sẽ làm cho quy trình phê duyệt dự án xây dựng nhà ở trở nên linh hoạt hơn. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự nỗ lực lớn và có thể mất nhiều thời gian để thực sự thay đổi hệ thống và đáp ứng nhu cầu. Quốc hội có thể phải mất hơn 5 năm trước khi quy mô xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số. Tuy nhiên, Đảng Lao động sẽ cung cấp các khoản bảo lãnh thế chấp cho những người mua nhà lần đầu.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều thuận lợi đối với Đảng Lao động, vì kế hoạch bắt buộc tất cả các dự án phát triển mới cung cấp những ngôi nhà với giá thấp hơn 40%, không phù hợp với mục tiêu của các nhà phát triển bất động sản. Những ngôi nhà có giá trị cao sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn. Đảng Lao động muốn giảm các ưu đãi thuế đối với cư dân nước ngoài không cư trú, đồng thời họ cũng muốn chấm dứt ưu đãi thuế đối với các công ty cổ phần tư nhân và các quỹ phòng hộ. Điều này có thể khiến các công ty nước ngoài rời đi, tìm nước khác có thuế suất ưu đãi hơn.

Với sự thay đổi của cả thời tiết lẫn điều kiện kinh tế và chính trị, người mua nhà thông minh sẽ chờ đợi và theo dõi kế hoạch cụ thể mà chính phủ mới sẽ thực hiện. Điều này bao gồm cả quyết định của BoE về lãi suất, có thể sẽ kích thích hoạt động thị trường nhà ở.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Khảo sát Reuters: Trung Quốc có khả năng giữ nguyên lãi suất ngay cả khi nền kinh tế chậm lại
Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

Khảo sát Reuters: Trung Quốc có khả năng giữ nguyên lãi suất ngay cả khi nền kinh tế chậm lại

Một cuộc thăm dò của Reuters cho thấy Trung Quốc dự kiến ​​sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách vào thứ Hai, trong khi nhiều nhà đầu tư dự đoán chính phủ sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ hơn nữa để hỗ trợ nền kinh tế khi dữ liệu quý hai yếu hơn dự kiến.
Donald Trump cam kết cắt giảm thuế, khôi phục chiến tranh thương mại và siết chặt vấn đề nhập cư
Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

Donald Trump cam kết cắt giảm thuế, khôi phục chiến tranh thương mại và siết chặt vấn đề nhập cư

Donald Trump phát biểu tại đại hội sau khi ông chấp nhận đề cử của Đảng Cộng hoà, vài ngày sau vụ ám sát hụt. Ông cho biết mình đã được cứu bởi “ân điển của Chúa toàn năng” và hứa hẹn sẽ thắt chặt vấn đề nhập cư, cắt giảm thuế và khôi phục các cuộc chiến thương mại nếu được tái đắc cử tổng thống.
Tâm lý tiết kiệm "bất khả xâm phạm" của người Trung Quốc giữa bão kinh tế
Ngọc Lan

Ngọc Lan

Junior Editor

Tâm lý tiết kiệm "bất khả xâm phạm" của người Trung Quốc giữa bão kinh tế

Chi tiêu của người tiêu dùng Trung Quốc vẫn không phản ứng tích cực trước các biện pháp kích thích của chính phủ, mặc dù tốc độ tăng tiền gửi tiết kiệm của các hộ gia đình đã chậm lại và các ngân hàng đã cắt giảm mạnh lãi suất. Điều này cho thấy người dân đang trở nên thận trọng hơn, ưu tiên trả nợ và mua các sản phẩm quản lý tài sản (wealth management products).
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ