Dữ liệu công bố hôm thứ Ba từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia của Mỹ cho thấy số lượng hợp đồng bán nhà đã giảm 5.4% từ tháng 5 xuống mức 3.89 triệu căn/năm. Đây là lần giảm thứ tư liên tiếp của chỉ số này.

Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010

Sự chậm lại diễn ra khi giá nhà tiếp tục đạt mức kỷ lục khác vào tháng 6, với giá bán trung bình tăng 4.1% lên 426,900 USD/căn. Đáng ngạc nhiên là giá cả vẫn tăng ngay cả khi nguồn cung đã đổ vào thị trường trong những tháng gần đây, nhưng lượng nhà tồn kho vẫn ở mức thấp so với lịch sử.

Vào tháng 6, có 1.32 triệu ngôi nhà được rao bán, nhiều nhất kể từ tháng 10/2020 nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với 1.9 triệu ngôi nhà được niêm yết trước đại dịch vào tháng 6/2019. Điều đó có nghĩa là với tốc độ bán hiện tại, sẽ mất 4.1 tháng để cạn kiệt nguồn cung đó, thời gian dài nhất trong 4 năm trở lại đây.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết mặc dù giá nhà trung bình đã đạt mức kỷ lục mới vào tháng Sáu, nhưng những gia tăng lớn tiếp theo trong giá nhà khó có khả năng xảy ra.

Cả người mua và người bán đều mong muốn Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất. Trong những tháng gần đây, lạm phát đã cho thấy nhiều dấu hiệu hạ nhiệt hơn và tỷ lệ thất nghiệp tăng lên, thị trường đang kỳ vọng gần như chắc chắn rằng Fed sẽ cắt giảm vào tháng 9 và tháng 12.

Xu hướng này đã khiến lãi suất thế chấp giảm xuống, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm giảm xuống còn 6.87% trong tuần kết thúc vào ngày 12/7 từ mức đỉnh điểm của năm nay là 7.29% vào tháng 4. Tuy nhiên, lãi suất này vẫn gấp đôi so với cuối năm 2021.

Khoảng 65% số nhà được bán ra có thời gian rao bán chưa đầy một tháng vào tháng 6, so với 67% vào tháng 5, trong khi 29% được bán cao hơn giá niêm yết. Báo cáo của NAR cho biết các bất động sản vẫn được rao bán trung bình trong 22 ngày vào tháng 6, ít hơn so với 24 ngày vào tháng 5.

Thị trường nhà đất đang chuyển dần từ một trạng thái có lợi cho người bán sang trạng thái cân bằng hơn, nơi người mua có thêm quyền lực và thời gian để xem xét các lựa chọn của họ. Trước đây, nhiều người mua nhà có thể bỏ qua việc kiểm tra nhà để nhanh chóng hoàn thành giao dịch. Giờ đây, ít người làm như vậy hơn, cho thấy họ có nhiều lựa chọn hơn và không còn phải cạnh tranh gay gắt như trước.

Doanh số bán nhà hiện có chiếm phần lớn tổng số nhà ở Mỹ và được tính khi hợp đồng được chốt. Chính phủ sẽ công bố số liệu bán nhà mới trong tháng 6 vào thứ Tư.