Dữ liệu của chính phủ cho thấy doanh số bán nhà mới đã giảm 4.7% vào tháng trước xuống mức 716,000 căn/năm sau khi tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ đầu năm 2022. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn ước tính là 700,000/căn.

Trong khi đó, giá bán trung bình đã giảm 4.6% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 420,600 USD/căn. Đây là tháng thứ bảy liên tiếp giá nhà giảm, đánh dấu chuỗi dài nhất kể từ năm 2009. Điều này chủ yếu phản ánh doanh số bán nhà có giá trên 500,000 USD ít hơn.

Mặc dù doanh số bán nhà giảm, nhưng tâm lý trên thị trường nhà ở đang có chiều hướng tích cực. Lãi suất thế chấp đang ở mức thấp nhất trong hai năm, giảm xuống do kỳ vọng về một loạt đợt cắt giảm lãi suất của Fed.

Điều này đã thúc đẩy tinh thần của cả người tiêu dùng và các nhà xây dựng. Cổ phiếu của các công ty liên quan đến xây dựng đã giao dịch gần mức cao nhất mọi thời đại.

Lãi suất thế chấp đã giảm trong tám tuần liên tiếp, đây là đợt giảm dài nhất kể từ năm 2018-2019, điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng cao hơn. Trong khi đó, theo một cuộc khảo sát của Hội đồng Hội nghị (CB), tỷ lệ người tiêu dùng có kế hoạch mua nhà trong sáu tháng tới đã tăng vào tháng 9 lên mức cao nhất trong một năm.

Lãi suất giảm sẽ làm dịu đi một số vấn đề về khả năng chi trả, gây khó khăn cho ngành nhà ở. Các nhà xây dựng bao gồm Lennar đã thúc đẩy nhu cầu bằng cách triển khai mạnh mẽ các ưu đãi, chẳng hạn như giảm lãi suất thế chấp, nhưng một phần là do biên lợi nhuận gộp bị ảnh hưởng.

Vào tháng 8, các công ty xây dựng đã đạt được tiến triển đáng kể trong việc bán nhà tồn kho, với số lượng nhà hoàn thiện được bán đạt mức cao thứ hai kể từ cuối năm 2006. Tuy nhiên, lượng nhà tồn kho vẫn nhiều, với 467,000 ngôi nhà có sẵn để bán, gần mức cao nhất kể từ những ngày Đại suy thoái.

Doanh số giảm ở 3/4 khu vực, đặc biệt là Đông Bắc và Tây. Việc ký hợp đồng ở miền Nam, khu vực lớn nhất của Mỹ, đã tăng lên mức 459,000/năm, phù hợp với tốc độ nhanh nhất kể từ cuối năm 2021.

Doanh số bán nhà mới được coi là phép đo kịp thời hơn so với việc mua nhà đã qua sử dụng. Tuy nhiên, dữ liệu này không ổn định. Báo cáo của chính phủ cho thấy 90% khả năng rằng sự thay đổi trong doanh số bán nhà mới dao động từ -15.3% đến mức +5.9%.