Sự sụt giảm tháng thứ tư liên tiếp về doanh số bán nhà do Hiệp hội Môi giới Quốc gia báo cáo hôm thứ Ba đã làm củng cố thêm sự yếu kém của dữ liệu về số nhà ở được xây dựng và giấy phép. Điều này cho thấy thị trường nhà đất đã thu hẹp trong quý 2 sau khi thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong quý 1.

Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế cấp cao tại Oxford Economics, cho biết: “Giá nhà chạm đỉnh và lãi suất thế chấp cao đã đè nặng lên doanh số bán nhà hiện có trong tháng 6. Sự sụt giảm lãi suất thế chấp gần đây, điều mà chúng tôi kỳ vọng sẽ gia tăng khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất, sẽ hỗ trợ sự phục hồi khiêm tốn trong doanh số bán nhà vào cuối năm nay”.

Doanh số bán nhà giảm 5.4% trong tháng 6 xuống mức 3.89 triệu căn, tỷ lệ điều chỉnh theo mùa thấp nhất kể từ tháng 12. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số bán nhà sẽ giảm xuống mức 4.00 triệu căn.

Giá nhà trung bình hiện có đã tăng 4.1% so với cùng kỳ năm trước, lên mức đỉnh là 426,900 USD. Mặc dù giá nhà tăng cao kỷ lục trong tháng thứ hai liên tiếp, tốc độ tăng đã chậm lại, khi nguồn cung gần chạm mức đỉnh trong bốn năm.

Doanh số nhà bán lại, chiếm phần lớn doanh số bán nhà ở Mỹ, đã giảm 5.4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 6.

Doanh số bán nhà hiện có được tính khi kết thúc hợp đồng. Doanh số trong tháng 6 có thể phản ánh các hợp đồng đã ký trong hai tháng trước đó, khi lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, phổ biến trên mức 7.0%.

Dữ liệu từ cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy, lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong 4 tháng là 6.77% vào tuần trước, bằng với mức trung bình trong cùng kỳ năm 2023.

Lãi suất này đã giảm từ mức cao nhất trong sáu tháng là 7.22% vào đầu tháng 5, trong bối cảnh hy vọng rằng Fed sẽ thực hiện đợt cắt giảm lãi suất được chờ đợi từ lâu vào tháng 9. Thị trường nhà đất bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Fed nhằm dập tắt lạm phát.

Cổ phiếu trên Phố Wall được giao dịch cao hơn. USD tăng giá so với các đồng tiền khác. Lợi suất TPCP Mỹ giảm.

Biến động doanh số bán nhà hiện có và nhà ở tồn kho ở Mỹ

NGUỒN CUNG TĂNG

Doanh số bán nhà giảm 5.9% ở miền Nam, một vùng đông dân cư. Doanh số đã giảm 8.0% ở vùng Trung Tây, nơi được coi là khu vực có giá cả phải chăng nhất. Doanh số bán hàng giảm 2.1% ở vùng Đông Bắc và giảm 2.6% ở miền Tây.

Lượng nhà ở tồn kho tăng 3.1% lên 1.32 triệu căn trong tháng 6, mức cao nhất kể từ tháng 10/2020. Nguồn cung tăng 23.4% so với cùng kỳ năm trước. Phí bảo hiểm tăng vọt trên toàn quốc khi các yêu cầu liên quan đến thời tiết tăng lên đang buộc một số chủ nhà phải rao bán tài sản của họ trên thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn còn thấp và không có đủ công trình xây dựng mới. Tuần trước, chính phủ báo cáo rằng số lượng nhà ở xây dựng dành cho một gia đình đã giảm xuống mức thấp nhất trong 8 tháng vào tháng 6, trong khi giấy phép xây dựng trong tương lai là thấp nhất trong một năm. Nhiều chủ nhà có lãi suất thế chấp dưới 5%.

Các nhà kinh tế ước tính rằng việc đầu tư vào khu dân cư, bao gồm xây dựng và bán nhà, có thể làm giảm GDP trong quý 2, sau khi tăng hơn nửa điểm phần trăm trong quý 1.

Chính phủ dự kiến ​​sẽ công bố báo cáo nhanh về tăng trưởng quý 2 vào thứ Năm. Ước tính tăng trưởng trong quý thứ hai là khoảng 2% theo tỷ lệ hàng năm. Nền kinh tế tăng trưởng với tốc độ 1.4% trong quý đầu tiên.

Với tốc độ bán của tháng 6, sẽ phải mất 4.1 tháng để bán hết số nhà hiện có. Đây là mức thời gian dài nhất kể từ tháng 5/2020, tăng so với mức 3.1 tháng một năm trước. Con số này trong khoảng từ 4 - 7 tháng được coi là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến ​​​​sự chậm chạp trong lĩnh vực mua bán nhà ở. Động lực cung và cầu đang tiến gần đến điều kiện thị trường cân bằng”.

Giá nhà trung bình tăng ở cả 4 khu vực trong tháng trước. Các bất động sản thường tồn tại trên thị trường 22 ngày trong tháng 6, con số này là 18 ngày một năm trước. Người mua nhà lần đầu chiếm 29% doanh số, cao hơn mức 27% một năm trước. Tỷ lệ này vẫn ở dưới mức 40%, con số mà các nhà kinh tế và nhà môi giới cho rằng cần thiết cho một thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ.

Doanh số bán nhà bằng tiền mặt chiếm 28% tổng số giao dịch, cao hơn mức 26% một năm trước. Doanh số bán tháo nhà, bao gồm cả nhà bị tịch thu, chiếm 2.0% tổng số giao dịch, không thay đổi so với năm ngoái.