Doanh số nhà chờ bán của Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm

Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

22:02 30/05/2024

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm vào tháng 4 khi lãi suất thế chấp cao hơn cản trở hoạt động mua bán nhà.

Thước đo doanh số nhà chờ bán của Mỹ giảm 7.7% xuống 72.3, mức thấp nhất kể từ thời điểm bắt đầu đại dịch. Mức giảm này mạnh hơn tất cả các ước tính của các nhà kinh tế và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2021. Tất cả các khu vực của Mỹ đều ghi nhận ​​mức giảm đối với chỉ số này.

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm trong tháng Tư

Kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết: “Tác động của lãi suất thế chấp cao trong suốt tháng 4 đã cản trở hoạt động mua nhà, ngay cả khi nguồn cung dồi dào trên thị trường. Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất của Fed dự kiến vào cuối năm nay sẽ tạo ra những điều kiện tốt hơn, khả năng chi trả được cải thiện và nguồn cung nhiều hơn”.

Việc chốt hợp đồng mua nhà cũ đã chững lại ở mức 4 triệu căn/năm trong hơn một năm khi người mua phải vật lộn với lạm phát cao và lãi suất thế chấp gần 7%. Đồng thời, người bán nhà cũng không muốn từ bỏ các khoản thế chấp có lãi suất thấp hơn.

Doanh số bán hàng đạt hơn 6 triệu căn/năm vào thời kỳ đỉnh cao của đợt mua sắm thời đại dịch trong mùa thu năm 2020.

Giá nhà tại 20 thành phố lớn của Mỹ đã tăng 7.4% trong tháng 3 so với cùng kỳ năm trước.

Yun cho biết giá nhà sẽ giảm dần khi có nhiều nhà hơn được rao bán ra thị trường, mặc dù hiện tại, 1.2 triệu ngôi nhà trên thị trường vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch.

Yun cho biết: “Khả năng giá nhà giảm đáng kể có thể là rất nhỏ. Những thị trường bất động sản hiếm hoi đang có sự giảm giá sẽ trở thành cơ hội tốt cho người mua nhà tham gia thị trường, đặc biệt nếu những khu vực này tiếp tục có sự phát triển về việc làm.”

Mặc dù thị trường đang chờ đợi động thái cắt giảm lãi suất của Fed, họ vẫn đang được dự đoán sẽ giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp tiếp theo vào tháng 6.

Vùng Trung Tây ghi nhận mức giảm lớn nhất trong doanh số nhà chờ bán, giảm 9.5% trong tháng 4, tiếp theo là mức giảm lần lượt là 8.5% và 7.6% ở miền Tây và miền Nam, vùng Đông Bắc ghi nhận mức giảm 3.5%.

Báo cáo doanh số nhà chờ bán có xu hướng là chỉ số hàng đầu về doanh số bán nhà cũ, bởi vì quá trình ký hợp đồng đến khi giao dịch hoàn tất thường kéo dài một hoặc hai tháng.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Quan chức ECB Vujcic: ECB có thể tiếp tục cắt giảm lãi suất ngay cả khi Fed hành động chậm hơn dự kiến
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Quan chức ECB Vujcic: ECB có thể tiếp tục cắt giảm lãi suất ngay cả khi Fed hành động chậm hơn dự kiến

Theo nhà hoạch định chính sách Boris Vujcic, ECB có thể tiếp tục cắt giảm lãi suất ngay cả khi Fed giữ nguyên lập trường thận trọng. Tuy nhiên, việc nới lỏng tiền tệ sẽ phụ thuộc vào tốc độ suy giảm của lạm phát cơ bản, đặc biệt là lạm phát dịch vụ.
"Mag7" vs "Mag47": Các ngân hàng đang dần soán ngôi những gã khổng lồ công nghệ trên thị trường chứng khoán?
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

"Mag7" vs "Mag47": Các ngân hàng đang dần soán ngôi những gã khổng lồ công nghệ trên thị trường chứng khoán?

Mag7 từng thống trị thị trường, nhưng một nhóm cổ phiếu khác đang âm thầm vượt mặt. Cổ phiếu của các ngân hàng châu Âu—vốn bị xem là kém hấp dẫn suốt nhiều năm—đang ghi nhận mức tăng vượt trội so với những gã khổng lồ công nghệ. Liệu đà tăng này có thể tiếp tục, hay đây chỉ là một cú bứt phá nhất thời?
Nhật Bản: Lạm phát giá bán buôn tăng vọt, củng cố thêm kỳ vọng về việc BoJ tăng lãi suất
Mai Khánh Linh

Mai Khánh Linh

Junior Editor

Nhật Bản: Lạm phát giá bán buôn tăng vọt, củng cố thêm kỳ vọng về việc BoJ tăng lãi suất

Lạm phát bán buôn hàng năm của Nhật Bản đã tăng lên mức cao nhất trong bảy tháng, đạt 4.2% vào tháng 1, đánh dấu tháng thứ năm liên tiếp tăng tốc. Điều này cho thấy áp lực giá cả vẫn dai dẳng và củng cố kỳ vọng thị trường về khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) sẽ tiếp tục nâng lãi suất trong năm nay.
Các nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm biện pháp phòng ngừa rủi ro do độ biến động của cổ phiếu Mỹ quá lớn
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Các nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm biện pháp phòng ngừa rủi ro do độ biến động của cổ phiếu Mỹ quá lớn

Các nhà đầu tư đang gấp rút tìm kiếm biện pháp phòng vệ trước những đợt biến động mạnh của Phố Wall, dù thị trường chứng khoán Mỹ vẫn khởi sắc. Sự khó lường trong chính sách của Donald Trump khiến giới tài chính lo ngại, đẩy nhu cầu mua quyền chọn bảo hiểm rủi ro lên mức cao kỷ lục.
Cổ phiếu lạc quan, lợi suất trái phiếu kho bạc tăng trước thềm công bố dữ liệu lạm phát Mỹ
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Cổ phiếu lạc quan, lợi suất trái phiếu kho bạc tăng trước thềm công bố dữ liệu lạm phát Mỹ

Chứng khoán toàn cầu tiếp tục tăng điểm, lợi suất trái phiếu Mỹ giữ vững đà tăng trước thềm công bố dữ liệu CPI của Mỹ. Nhà đầu tư đang theo dõi sát sao tín hiệu từ Fed về lãi suất cũng như các động thái áp thuế mới nhất của chính quyền Trump. Bất chấp những lo ngại về thuế quan, thị trường châu Âu và châu Á vẫn duy trì sắc xanh, với tâm điểm là kết quả kinh doanh doanh nghiệp và triển vọng kinh tế. Đồng USD chững lại sau đà tăng, trong khi giá vàng duy trì quanh mức cao kỷ lục.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ