Giá chào bán trung bình của những căn hộ đã tăng 1.7% so với một năm trước lên 372,324 bảng (462,890 USD). Giá hiện chỉ cách mức kỷ lục tháng 5 năm 2023 là 570 bảng.

Giá chào bán nhà trong năm tại Anh tăng

Phần lớn sự thúc đẩy đến từ những căn hộ lớn, bao gồm những căn hộ biệt lập 4 phòng ngủ và tất cả những căn hộ 5 phòng ngủ. Rightmove cho biết, phân khúc top thị trường có sự mức tăng giá trong năm mạnh mẽ nhất kể từ năm 2014, với số lượng người bán mới tăng 18% so với 12 tháng trước.

Tim Bannister, chuyên gia bất động sản tại Rightmove cho biết: “Phân khúc top đầu tiếp tục thúc đẩy hoạt động định giá vào đầu năm, với những động lực trong phân khúc này ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp cao hơn và có nguồn vốn sở hữu dồi dào hơn”.

Sau một năm doanh số bán hàng giảm sút, hoạt động mới trên thị trường bất động sản đã khuyến khích nhiều chủ sở hữu căn hộ lớn bán nhà, tạo ra một vòng lặp tích cực. Tuy nhiên, những người muốn mua căn nhà đầu tiên vẫn đang phải vật lộn để có đủ khả năng chi trả khi giá nhà tăng vọt, khiến phân khúc thấp hơn ít sôi động hơn.

Lãi suất cao nhất trong 16 năm và lạm phát gia tăng trong hai năm qua đã làm cạn kiệt nguồn tài chính tiêu dùng. Điều đó có thể hạn chế sự tăng trưởng giá nhà vào năm 2024.

“Trong khi một số người mua ở tất cả các lĩnh vực, sẽ cảm thấy rằng khả năng chi trả của họ đã được cải thiện so với năm ngoái do tiền lương tăng và giá nhà ổn định, thì những người khác sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi những thách thức về chi phí sinh hoạt và lãi suất thế chấp cao hơn dự kiến”. Bannister cho biết.

Giá nhà cao cấp tăng mạnh nhất

Số liệu của Rightmove cũng không thấy sự giảm sút nào ở phân khúc cao nhất của thị trường bất động sản – khi chủ sở hữu những biệt thự trên 10 triệu bảng và đang giảm giá để thu hút người mua. Những giao dịch đó hầu hết được sắp xếp riêng, không có quảng cáo.

Chi phí đi vay cao tiếp tục đè nặng lên những người mua ít giàu có hơn. Theo Rightmove, giá chào bán, thường thể hiện niềm tin của người bán vào thị trường, đang tăng trưởng chậm hơn ở các phân khúc phụ thuộc nhiều hơn vào người mua lần đầu hoặc người mua lần thứ hai mà vẫn đang nhạy cảm về giá.

Tuy nhiên, số lượng bán ra đã quay trở lại mức của năm 2019. Mặc dù người mua phải đối mặt với nhiều điều kiện khó khăn, với lãi suất thế chấp trung bình 5 năm ở mức 4.84%, cao hơn so với 2.45% vào tháng 4 năm 2019.

Anh đã ghi nhận số người bán tham gia thị trường trong một ngày tăng lên vào cuối tháng 3 trong năm 2024. Đây cũng là mức cao thứ ba kể từ năm 2020.

Theo Bannister, những người mua nhà tiềm năng có thể tạm dừng việc tìm kiếm vào mùa hè bởi lúc đó họ sẽ đi du lịch. Sự bấp bênh trong cuộc tổng tuyển cử có thể diễn ra vào nửa cuối năm nay cũng có thể làm giảm doanh số bán hàng đã thỏa thuận.

Bannister nói thêm: “Hiện giờ đang có cơ hội hấp dẫn cho những ai cân nhắc hành động ngay bây giờ trước khi những rào cản này xuất hiện".