Ông Haibin Zhu, Chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại JPMorgan, trong cuộc phỏng vấn với chương trình "Squawk Box Asia" của CNBC hôm thứ Hai, đã nhấn mạnh: "Cuộc khủng hoảng thị trường nhà ở vẫn chưa kết thúc". Đồng thời, ông dự đoán giá nhà có thể phải đến năm 2025 mới bắt đầu ổn định.

Số liệu mới nhất từ Viện Chỉ số Trung Quốc cho thấy, giá trung bình căn hộ mới tại 100 thành phố chỉ tăng nhẹ 0.11% so với tháng 7, tiếp tục xu hướng giảm tốc so với mức tăng 0.13% trong tháng 6. Đáng chú ý, giá nhà cũ đã giảm 0.71% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, cả nhà mới và nhà cũ đều chứng kiến sự sụt giảm đáng kể, lần lượt là 1.76% và 6.89%, phản ánh tình trạng khủng hoảng kéo dài của thị trường bất động sản nước này.

Bloomberg đưa tin Trung Quốc đang xem xét kế hoạch giảm chi phí vay cho người mua nhà. Cụ thể, chính phủ có thể cho phép tái cấp vốn lên đến 5.4 nghìn tỷ USD trong các khoản thế chấp nhằm kích thích thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn hoài nghi về hiệu quả các biện pháp kích thích thị trường bất động sản Trung Quốc

Bà Winnie Wu, trưởng phòng phân tích chiến lược cổ phiếu Trung Quốc tại BofA Securities, nhận định: "Có ý kiến cho rằng biện pháp này sẽ đẩy mạnh tiêu dùng, nhưng đó chỉ là một phần của bức tranh tổng thể". Theo bà Wu, việc giảm lãi suất thế chấp sẽ buộc các ngân hàng phải cắt giảm lãi suất tiền gửi để bảo vệ biên lợi nhuận và đảm bảo sự ổn định của hệ thống tài chính. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giảm thu nhập từ lãi suất của các khoản tiết kiệm hộ gia đình.

Ông Haibin Zhu cũng cho rằng biện pháp tái cấp vốn các khoản thế chấp sẽ có tác động hạn chế đến việc thúc đẩy nhu cầu mua nhà mới. Ông nhấn mạnh: "Ngay cả khi chính sách tái cấp vốn các khoản thế chấp được thực hiện, đây không phải là giải pháp để phục hồi thị trường nhà ở. Chính sách này chủ yếu có lợi cho những người sở hữu nhà hiện tại, không liên quan trực tiếp đến nhu cầu nhà mới".

Bà Wu từ BofA Securities bày tỏ quan điểm: "Việc cắt giảm lãi suất không phải là chính sách tối ưu, và ép biên lợi nhuận của các ngân hàng sẽ không phải là một chiến lược dài hạn". Bà đề xuất chính phủ cần "tạo ra một vòng phản hồi tích cực thay vì vòng xoáy đi xuống" hiện tại.