Tại Thâm Quyến, doanh số bán nhà mới trong tháng 6 đã giảm 4% so với năm ngoái, ngay cả khi chính phủ đã nới lỏng chính sách nhằm kích thích thị trường. Midland Realty cho biết lượng tồn kho nhà cũ vẫn ở mức cao, làm tăng thêm chênh lệch giữa doanh số bán nhà mới và doanh số nhà cũ. Nhà phân tích Zhang Dawei của Centaline Group cho biết Bắc Kinh cũng đang ghi nhận xu hướng tương tự.

Người mua vẫn thận trọng đối với các căn hộ mới ở những thành phố lớn của Trung Quốc, vì các căn hộ nthường được chào bán với mức giá tương đối cao hoặc nằm ở các quận ngoại ô. Điều này gây ra nhiều thách thức đối với các nhà phát triển đang thiếu vốn, nhiều người trong số họ đang trông cậy vào sự phục hồi doanh số bán hàng để giảm bớt áp lực thanh khoản.

Người sáng lập Jingjian Consulting, công ty tư vấn cho các công ty bất động sản, Zhang Hongwei cho biết: “Người mua nhà đang thích những ngôi nhà cũ với mức giá rẻ, đồng thời ở gần các khu đô thị có nhiều cửa hàng, trường học và bệnh viện. Doanh số bán nhà mới có thể suy yếu hơn nữa vào cuối tháng 7”.

Chính sự suy yếu trong doanh số bán nhà mới đang cản trở đà phục hồi kinh tế của Trung Quốc, dự kiến ​​sẽ không đạt được mục tiêu tăng trưởng 5% của chính phủ trong năm nay. China Real Estate Information cho biết, mặc dù doanh số của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã được cải thiện vào tháng trước, các giao dịch trong tháng 6 vẫn ở mức thấp.

“Triển vọng mờ mịt về giá nhà và việc làm vẫn là rào cản đối với sự phục hồi bền vững trên diện rộng”, các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence do Kristy Hung dẫn đầu cho biết hôm thứ Ba.

Các nhà kinh tế dự đoán rằng chính phủ sẽ đưa ra các biện pháp mới để thúc đẩy thị trường. Trung Quốc trước đó đã tung ra gói hỗ trợ 300 tỷ CNY (41 tỷ USD) để giúp các công ty được chính phủ hậu thuẫn mua hàng tồn kho dư thừa từ các công ty bất động sản.

Sự phục hồi của doanh số bán nhà cũ đang hỗ trợ cho các chủ sở hữu thu hồi vốn đầu tư.

Doanh số bán nhà cũ ở Trung Quốc tăng mạnh

Theo Midland Realty, vào tháng 6, số lượng bất động sản hiện có được bán ở Shenzhen đã tăng lên mức cao nhất trong hơn ba năm, vượt qua cả kỳ vọng. Theo dữ liệu chính thức của Centaline, con số này cũng đã tăng lên mức cao nhất trong gần 3 năm ở Thượng Hải và cao nhất trong 15 tháng ở Bắc Kinh.

Theo Zhang của Jingjian, ở Thượng Hải, khoảng 70% bất động được bán là những ngôi nhà đã qua sử dụng, xuống cấp và nằm trong khu vực đô thị. Những bất động sản này có giá dưới 4.5 triệu CNY.