Kỳ vọng cắt giảm lãi suất kích thích đợt phục hồi của cổ phiếu bất động sản bị "lãng quên"

Kỳ vọng cắt giảm lãi suất kích thích đợt phục hồi của cổ phiếu bất động sản bị "lãng quên"

Đặng Thùy Linh

Đặng Thùy Linh

Junior Analyst

08:15 13/06/2024

Ngay cả một số cổ phiếu không được ưa chuộng nhất của Mỹ cũng đang được hưởng lợi từ đợt phục hồi gần đây, khi dữ liệu lạm phát tích cực củng cố suy đoán rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay.

Cổ phiếu bất động sản - chịu áp lực do dự đoán về chính sách tiền tệ thắt chặt kéo dài - vẫn là nhóm cổ phiếu sụt giảm duy nhất trong S&P 500 năm nay, giảm 4.8% so với đà tăng 14% của chỉ số này. Nhưng khi các nhà giao dịch quay lại đặt cược vào việc nới lỏng chính sách tiền tệ, nhóm cổ phiếu này đã tăng tới 2.5% trước khi phục hồi phần lớn đà giảm trước đó trong phiên hôm thứ Tư.

Cổ phiếu bất động sản có hiệu suất kém nhất từ ​​đầu năm đến nay

Động thái này phản ánh mức độ nhạy cảm cao của ngành bất động sản đối với lãi suất, đặc biệt đối với các công ty sử dụng đòn bẩy tài chính cao để đầu tư vào văn phòng, trung tâm mua sắm, cơ sở y tế và các dự án khác.

Rich Hill, phó chủ tịch kiêm giám đốc chiến lược và nghiên cứu bất động sản tại Cohen & Steers Capital, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng các REIT được niêm yết sẽ hoạt động tốt hơn trong một môi trường như vậy vì lợi nhuận có mối tương quan tích cực trong ngắn hạn với những thay đổi về lãi suất thực”.

Hudson Pacific Properties, công ty có hiệu suất kém nhất trong số các REIT tính đến thời điểm hiện tại, đã tăng tới 18% vào thứ Tư, mức tăng lớn nhất trong gần một năm, trước khi thoái lui phần lớn đà tăng và khép phiên cao hơn 3%.

Đà phục hồi hôm thứ Tư phù hợp với xu hướng gần đây. Theo dữ liệu từ LPL Financial và Bloomberg, bất động sản là một trong những lĩnh vực thường có hiệu suất tốt hơn vào những ngày mà dữ liệu CPI được công bố thấp hơn dự kiến.

Đà tăng trong phiên hôm thứ Tư gợi nhớ đến đợt phục hồi của ngành vào cuối năm 2023, khi các nhà giao dịch đẩy giá cổ phiếu bất động sản lên cao, và đặt cược rằng động thái cắt giảm lãi suất của Fed sắp diễn ra. Tuy nhiên, nhóm cổ phiếu bất động sản đã quay đầu giảm sau khi lạm phát cao hơn dự kiến ​​vào đầu năm nay khiến Fed phải giữ nguyên lãi suất.

Chuyên gia phân tích Jeffrey Langbaum của Bloomberg cho biết : “Rõ ràng kỳ vọng cắt giảm lãi suất đang củng cố đợt phục hồi, bởi giá trị bất động sản có khả năng tăng cao hơn, chi phí lãi vay thấp hơn và thời gian tái cấp vốn dễ dàng hơn”.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Bidenomics sẽ tồn tại như thế nào khi nhiệm kỳ của Biden kết thúc?
Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

Bidenomics sẽ tồn tại như thế nào khi nhiệm kỳ của Biden kết thúc?

Khó có khả năng phó tổng thống của Joe Biden đã phát triển các chương trình thay thế hoàn chỉnh cho an ninh quốc gia, chính sách tài khóa hay bất cứ điều gì khác. Câu hỏi duy nhất là Harris sẽ có bao nhiêu dư địa để hành động, trong lĩnh vực chính sách thương mại và công nghiệp nổi bật, có lẽ không nhiều.
BoJ dự kiến sẽ cân nhắc việc tăng lãi suất cũng như công bố chi tiết kế hoạch cắt giảm lượng mua trái phiếu vào cuộc họp tuần tới
Đặng Thùy Linh

Đặng Thùy Linh

Junior Analyst

BoJ dự kiến sẽ cân nhắc việc tăng lãi suất cũng như công bố chi tiết kế hoạch cắt giảm lượng mua trái phiếu vào cuộc họp tuần tới

Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) có thể sẽ tranh luận về việc có nên tăng lãi suất hay không tại cuộc họp tuần sau và công bố kế hoạch giảm một nửa lượng mua trái phiếu trong những năm tới, theo nguồn đáng tin cậy.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ