Lãi suất thế chấp cao đẩy doanh số nhà chờ bán của Mỹ xuống mức thấp nhất trong lịch sử

Lãi suất thế chấp cao đẩy doanh số nhà chờ bán của Mỹ xuống mức thấp nhất trong lịch sử

Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

21:10 27/06/2024

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ bất ngờ giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử do lãi suất thế chấp tăng cao và giá cao đã làm nản lòng người dân muốn mua nhà.

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ đã giảm 2.1% xuống còn 70.8 vào tháng trước, mức thấp nhất kể từ năm 2001, các nhà kinh tế kỳ vọng chỉ số này tăng 0.5%.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết: "Hiện tại, thị trường đang ghi nhận lượng nhà tồn kho tăng và nhu cầu thấp hơn. Diễn biến cung và cầu cho thấy giá nhà sẽ giảm trong những tháng tới. Lượng nhà tồn kho nhiều hơn trong một nền kinh tế tạo ra việc làm sẽ khiến nhiều người muốn mua nhà hơn, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp giảm".

Việc mua bán bán nhà cũ đã bị kẹt lại ở mức gần 4 triệu giao dịch/năm trong hơn một năm, một phần là do lãi suất thế chấp quá cao.

Người mua nhà tiềm năng không thích giá quá cao như hiện tại, tuy nhiên, nguồn cung nhà hiện đang tăng lên. Lawrence Yun đã lưu ý rằng nguồn cung nhà hiện có đã tăng hơn 18% so với một năm trước. "Chúng ta hãy chờ xem liệu điều này có dẫn đến nhiều doanh số bán nhà hơn không", ông nói.

Việc nới lỏng lãi suất sẽ giúp hỗ trợ doanh số bán nhà. Lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đang dao động quanh mức 7%, cao hơn gấp đôi so với cuối năm 2021. Mặc dù nhiều người hy vọng Fed sẽ sớm bắt đầu cắt giảm lãi suất, lạm phát vẫn ở mức trên mục tiêu 2%.

Các quan chức đã kỳ vọng sẽ chỉ có một đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay, ít hơn nhiều so với ba đợt mà họ dự kiến ​​vào tháng 3.

Trong số các khu vực của Mỹ, Đông Bắc và Tây chứng kiến ​​mức tăng nhẹ trong các hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng, trong khi doanh số nhà chờ bán ở Nam và Trung Tây đều giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010.

Các số liệu về doanh số bán đang chờ xử lý có xu hướng là chỉ báo hàng đầu về doanh số bán nhà cũ, vì nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi được bán.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Khảo sát Reuters: Trung Quốc có khả năng giữ nguyên lãi suất ngay cả khi nền kinh tế chậm lại
Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

Khảo sát Reuters: Trung Quốc có khả năng giữ nguyên lãi suất ngay cả khi nền kinh tế chậm lại

Một cuộc thăm dò của Reuters cho thấy Trung Quốc dự kiến ​​sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách vào thứ Hai, trong khi nhiều nhà đầu tư dự đoán chính phủ sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ hơn nữa để hỗ trợ nền kinh tế khi dữ liệu quý hai yếu hơn dự kiến.
Donald Trump cam kết cắt giảm thuế, khôi phục chiến tranh thương mại và siết chặt vấn đề nhập cư
Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

Donald Trump cam kết cắt giảm thuế, khôi phục chiến tranh thương mại và siết chặt vấn đề nhập cư

Donald Trump phát biểu tại đại hội sau khi ông chấp nhận đề cử của Đảng Cộng hoà, vài ngày sau vụ ám sát hụt. Ông cho biết mình đã được cứu bởi “ân điển của Chúa toàn năng” và hứa hẹn sẽ thắt chặt vấn đề nhập cư, cắt giảm thuế và khôi phục các cuộc chiến thương mại nếu được tái đắc cử tổng thống.
Tâm lý tiết kiệm "bất khả xâm phạm" của người Trung Quốc giữa bão kinh tế
Ngọc Lan

Ngọc Lan

Junior Editor

Tâm lý tiết kiệm "bất khả xâm phạm" của người Trung Quốc giữa bão kinh tế

Chi tiêu của người tiêu dùng Trung Quốc vẫn không phản ứng tích cực trước các biện pháp kích thích của chính phủ, mặc dù tốc độ tăng tiền gửi tiết kiệm của các hộ gia đình đã chậm lại và các ngân hàng đã cắt giảm mạnh lãi suất. Điều này cho thấy người dân đang trở nên thận trọng hơn, ưu tiên trả nợ và mua các sản phẩm quản lý tài sản (wealth management products).
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ