Lãi suất thế chấp cao đẩy doanh số nhà chờ bán của Mỹ xuống mức thấp nhất trong lịch sử

Lãi suất thế chấp cao đẩy doanh số nhà chờ bán của Mỹ xuống mức thấp nhất trong lịch sử

Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

21:10 27/06/2024

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ bất ngờ giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử do lãi suất thế chấp tăng cao và giá cao đã làm nản lòng người dân muốn mua nhà.

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ đã giảm 2.1% xuống còn 70.8 vào tháng trước, mức thấp nhất kể từ năm 2001, các nhà kinh tế kỳ vọng chỉ số này tăng 0.5%.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết: "Hiện tại, thị trường đang ghi nhận lượng nhà tồn kho tăng và nhu cầu thấp hơn. Diễn biến cung và cầu cho thấy giá nhà sẽ giảm trong những tháng tới. Lượng nhà tồn kho nhiều hơn trong một nền kinh tế tạo ra việc làm sẽ khiến nhiều người muốn mua nhà hơn, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp giảm".

Việc mua bán bán nhà cũ đã bị kẹt lại ở mức gần 4 triệu giao dịch/năm trong hơn một năm, một phần là do lãi suất thế chấp quá cao.

Người mua nhà tiềm năng không thích giá quá cao như hiện tại, tuy nhiên, nguồn cung nhà hiện đang tăng lên. Lawrence Yun đã lưu ý rằng nguồn cung nhà hiện có đã tăng hơn 18% so với một năm trước. "Chúng ta hãy chờ xem liệu điều này có dẫn đến nhiều doanh số bán nhà hơn không", ông nói.

Việc nới lỏng lãi suất sẽ giúp hỗ trợ doanh số bán nhà. Lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đang dao động quanh mức 7%, cao hơn gấp đôi so với cuối năm 2021. Mặc dù nhiều người hy vọng Fed sẽ sớm bắt đầu cắt giảm lãi suất, lạm phát vẫn ở mức trên mục tiêu 2%.

Các quan chức đã kỳ vọng sẽ chỉ có một đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay, ít hơn nhiều so với ba đợt mà họ dự kiến ​​vào tháng 3.

Trong số các khu vực của Mỹ, Đông Bắc và Tây chứng kiến ​​mức tăng nhẹ trong các hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng, trong khi doanh số nhà chờ bán ở Nam và Trung Tây đều giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010.

Các số liệu về doanh số bán đang chờ xử lý có xu hướng là chỉ báo hàng đầu về doanh số bán nhà cũ, vì nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi được bán.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Gazprombank - "Con rồng" tài chính của Nga đối mặt đòn trừng phạt mới từ Bộ Tài chính Mỹ
Quỳnh Chi

Quỳnh Chi

Junior Editor

Gazprombank - "Con rồng" tài chính của Nga đối mặt đòn trừng phạt mới từ Bộ Tài chính Mỹ

Theo thông cáo chính thức, vào ngày thứ Năm, Bộ Tài chính Hoa Kỳ đã ban hành các biện pháp trừng phạt mới đối với Gazprombank của Nga, trong bối cảnh Tổng thống Joe Biden đẩy mạnh các hành động trừng phạt Moscow do hành vi xâm lược Ukraine trước thời điểm kết thúc nhiệm kỳ vào tháng 1.
Nga lần đầu sử dụng tên lửa đạn đạo thế hệ mới tại Ukraine
Quỳnh Chi

Quỳnh Chi

Junior Editor

Nga lần đầu sử dụng tên lửa đạn đạo thế hệ mới tại Ukraine

Trong một động thái leo thang căng thẳng của cuộc chiến kéo dài gần 3 năm, Nga đã phóng tên lửa siêu thanh tầm trung vào thành phố Dnipro của Ukraine trong ngày thứ Năm. Động thái này được xem như đòn đáp trả sau khi phương Tây - cụ thể là Hoa Kỳ và Anh - cho phép Kiev sử dụng vũ khí tiên tiến tấn công vào lãnh thổ Nga.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ