Lãi suất thế chấp đã tăng rõ rệt trong tuần đầu tiên của năm 2022 - có khả năng thiết lập giai điệu cho một năm mà các nhà kinh tế học kỳ vọng lãi suất sẽ tăng đều đặn.

Lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đạt trung bình 3.22% trong tuần kết thúc vào ngày 6 tháng 1, tăng 11 điểm cơ bản so với tuần trước đó. Đây là mức cao nhất đối với lãi suất thế chấp kể từ tháng 5 năm 2020, nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac lưu ý trong báo cáo.

Hiện tại, hầu hết các dấu hiệu cho thấy lãi suất sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong năm tới. Đặc biệt, sự phục hồi kinh tế từ đại dịch COVID-19 vẫn còn mạnh mẽ. Hiện có khoảng 11 triệu cơ hội việc làm trên toàn quốc, tạo ra một con đường tươi sáng cho thị trường việc làm, giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp. Các vấn đề về chuỗi cung ứng vẫn còn, nhưng đã có một số dấu hiệu giảm bớt.

Trong khi đó, mức lạm phát cao có nghĩa là Cục Dự trữ Liên bang có vẻ sẽ đưa ra hành động quyết định nhanh hơn dự kiến ​​trước đây. “Với đà tăng trưởng kinh tế, biên bản công bố gần đây của Cục Dự trữ Liên bang cho thấy tốc độ giảm tốc độ mua tài sản nhanh hơn trong những tháng tới”, George Ratiu, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Realtor.com, cho biết thêm rằng điều này đã thúc đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm lên mức cao nhất kể từ tháng 5 năm ngoái.

Các nhà kinh tế kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tăng cao hơn trong năm nay. Câu hỏi đặt ra là: Cao bao nhiêu? Michael Frantantoni, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association), cho biết nhóm của ông dự đoán tỷ lệ thế chấp sẽ vào khoảng 4% vào cuối năm nay. Và ông nói rằng một sự gia tăng rõ rệt hơn nữa về lãi suấtcó nhiều khả năng xảy ra hơn là lãi suất giảm xuống.

Điều này không có nghĩa là lãi suất không thể giảm nữa, vì Fratantoni đã chỉ ra hai yếu tố có thể làm giảm lãi suất một lần nữa. Đầu tiên, ông nói rằng một biến thể coronavirus khác, nghiêm trọng hơn có thể gây ra biến động kinh tế trong tương lai nếu như nó gây ra hoảng loạn như biến thể Omicron mới nhất đã làm.

Ngoài ra, ông cho rằng bất ổn địa chính trị có thể khiến các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn trong trái phiếu, điều này sẽ làm giảm lãi suất. Ông nói, ví dụ về điều này bao gồm một cuộc xâm lược tiềm tàng của Nga vào Ukraine hoặc sự leo thang căng thẳng giữa Trung Quốc và Đài Loan.