Doanh số nhà chờ bán đã tăng 7.4% lên 75.8 vào tháng trước, tăng vượt ước tính 1.9% của các nàh kinh tế và đánh dấu mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2020, theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia hôm thứ Tư.

Bất chấp đà tăng, chỉ số này vẫn duy trì quanh vùng đáy (kéo dài hơn hai thập kỷ) vì nhiều người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi lãi suất thế chấp giảm.

"Số hợp đồng mua bán nhà được ký kết đã tăng trên khắp các khu vực tại Mỹ khi người mua tận dụng lợi ích kép từ việc lãi suất thế chấp thấp hơn vào cuối mùa hè và nguồn cung đa dạng hơn", theo nhà kinh tế của NAR Lawrence Yun. "Chúng tôi kỳ vọng việc làm sẽ tiếp tục tăng, nguồn cung nhà cũng tăng và lãi suất thế chấp giữ nguyên".

Doanh số nhà chờ bán có sự cải thiện vào tháng 9 mặc dù giá nhà và chi phí đi vay tăng vọt, điều này khiến thị trường nhà ở khó tiếp cận hơn bao giờ hết. Các giao dịch nhà cũ đã giảm xuống mức đáy trong gần 14 năm vào tháng trước.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà là một vấn đề lớn, khi chủ nhà không muốn bán để giữ mức lãi suất thế chấp thấp mà họ đang có. Tuy nhiên, nguồn cung đã tăng dần trong những tháng gần đây và tiệm cận mức đỉnh trong bốn năm vào tháng trước.

Doanh số nhà chờ bán tháng trước đã được thúc đẩy nhờ lãi suất thế chấp giảm xuống mức đáy trong hai năm tại 6.13% vào tháng 9 sau khi Cục Dự trữ Liên bang hạ lãi suất 0.5%. Tuy nhiên, lãi suất đã tăng lên 6.73% kể từ đó, sau khi số liệu việc làm và lạm phát mạnh mẽ thúc đẩy kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất chậm hơn trong những tháng tới.

Doanh số nhà chờ bán tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ, tăng 9.8% ở miền Tây, 7.1% ở miền Trung Tây, 6.7% ở miền Nam và 6.5% ở miền Đông Bắc, theo dữ liệu của NAR.

Yun kỳ vọng giá nhà tăng chậm hơn sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà trong vài năm tới. “Sau hai năm doanh số bán nhà ảm đạm vào năm 2023 và 2024, doanh số bán nhà hiện được dự báo sẽ tăng lên 4.47 triệu vào năm 2025 và hơn 5 triệu vào năm 2026”, theo Yun.

Doanh số nhà chờ bán là chỉ báo hàng đầu đối với những ngôi nhà cũ, vì hợp đồng mua bán nhà thường được ký một hoặc hai tháng trước khi được bán.