Một bí ẩn đang dần hé lộ trên thị trường bất động sản - lãi suất vay mua nhà đã sụt giảm mạnh mẽ, chạm ngưỡng thấp nhất kể từ đầu năm 2023, nhưng những người có ý định mua nhà dường như vẫn thờ ơ trước tin vui này. Có thể đây chỉ là vấn đề thời điểm, khi lãi suất giảm vào mùa ít giao dịch, cộng thêm tâm lý lo ngại trước cuộc bầu cử khiến người mua càng thêm e dè. Tuy nhiên, diễn biến bất thường của lãi suất vay mua nhà trong những năm gần đây cũng có thể báo hiệu một điều gì đó đáng ngại hơn.
Giới đầu tư đang nhìn nhận bức tranh kinh tế với hai góc độ trái ngược. Một mặt, họ lo ngại trước những đám mây đen đang bao phủ nền kinh tế Mỹ và sự hạ nhiệt rõ rệt của cơn sốt cổ phiếu công nghệ. Mặt khác, họ hân hoan đón nhận làn gió mới thổi vào những công ty trước đây bị lãng quên và các thị trường ngoài Hoa Kỳ.
Trong năm qua, người tiêu dùng Mỹ đã khiến giới kinh tế học phải kinh ngạc bởi xu hướng chi tiêu bền bỉ, bất chấp khoản tiết kiệm đang cạn dần và thị trường lao động đang hạ nhiệt. Điều này một phần nhờ vào hiện tượng giảm phát cục bộ ở một số lĩnh vực, góp phần tăng cường sức mua của họ đối với các mặt hàng như xăng dầu, ô tô và vé máy bay.
Hãy hình dung một ly nước ấm được đặt vào tủ đông. Nhiệt độ của nó sẽ từ từ hạ xuống. Đến một thời điểm nào đó, nước sẽ kết tinh, biến đổi từ trạng thái lỏng sang rắn. Quá trình "chuyển pha" này diễn ra một cách tự nhiên, không cần thêm bất kỳ tác động nào từ bên ngoài. Yếu tố quyết định duy nhất là nhiệt độ trong tủ đông phải duy trì dưới ngưỡng 0 độ C.
Thời kỳ khó khăn nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở đã qua. Tuy nhiên, hai năm vừa qua cho thấy thị trường nhà ở không phải là một "bong bóng" có thể vỡ trong một đêm, cũng như giá nhà không thể bị ép giảm trong ngắn hạn bởi các can thiệp của chính phủ. Thay vào đó, vấn đề khả năng chi trả sẽ dần được cải thiện nhờ vào thu nhập tăng, lãi suất vay mua nhà giảm, xây dựng nhiều hơn và các chính sách phù hợp. Có thể phải mất khoảng 5 năm hoặc hơn để người mua nhà có được khả năng chi trả tương đương thời kỳ trước đại dịch.
Nền kinh tế Mỹ đang đứng trước nguy cơ suy thoái dựa trên một chỉ số kinh tế hiếm có với khả năng dự báo chính xác tuyệt đối, theo nhận định của chuyên gia kinh tế hàng đầu Steve Hanke.
Thị trường bất động sản thương mại của Vương quốc Anh đang cho thấy dấu hiệu phục hồi nhanh hơn so với phần còn lại của châu Âu, sau 2 năm suy thoái nghiêm trọng do lãi suất cao gây ra.
Bất động sản ở Anh là nỗi ám ảnh của cả nước. Giá nhà là chủ đề chính để bán tán sôi nổi, nhưng nếu được hỏi về lương hưu, cuộc trò chuyện có thể kết thúc nhanh chóng.
Chính phủ mới của Anh hôm thứ Ba đã đặt ra mục tiêu bắt buộc đối với thị trường nhà đất cho hội đồng Anh - cung cấp thêm 1.5 triệu ngôi nhà trước cuộc bầu cử tiếp theo thông qua việc cải cách hệ thống quy hoạch.
Giá nhà ở đơn lập (dành cho một hộ gia đình) tại Mỹ không thay đổi trong tháng 5, với mức tăng hàng năm thấp nhất trong 10 tháng qua. Nguyên nhân là do lãi suất vay thế chấp cao hơn đã kìm hãm nhu cầu, thúc đẩy nguồn cung nhà ở.
Doanh số bán nhà cũ tại Mỹ trong tháng 6 giảm mạnh hơn dự kiến, trong khi giá nhà trung bình lại lập kỷ lục mới. Tuy nhiên, nguồn cung cải thiện và lãi suất vay thế chấp giảm đang mang lại hy vọng về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng tới.