Nới lỏng chính sách: Liệu có đủ để vực dậy thị trường nhà đất Trung Quốc?

Nới lỏng chính sách: Liệu có đủ để vực dậy thị trường nhà đất Trung Quốc?

Ngọc Lan

Ngọc Lan

Junior Editor

09:55 01/07/2024

Thị trường bất động sản nhà ở của Trung Quốc đã đang dần thoát khỏi chuỗi ngày ảm đạm trong tháng 6, sau những nỗ lực của chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường nhà đất tại một số thành phố lớn.

Theo số liệu sơ bộ từ China Real Estate Information, giá trị bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất đã giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 439 tỷ Nhân dân tệ (60 tỷ USD), so với mức giảm 34% trong tháng 5. Tuy nhiên, doanh số bán hàng lại tăng 36% so với tháng 5.

Doanh số bán nhà Trung Quốc cải thiện nhẹ do các thành phố lớn nới lỏng chính sách

Ba trong số những thành phố lớn nhất của Trung Quốc - Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu - đã thực hiện các biện pháp nới lỏng vào cuối tháng 5, giảm mức tiền đặt trước và cho phép vay thế chấp với lãi suất thấp hơn, sau khi chính phủ trung ương công bố gói cứu trợ bất động sản toàn diện. Thủ đô Bắc Kinh trở thành thành phố thứ tư trong số các thành phố được xếp loại "tier-1" thực hiện theo chính sách này trong những ngày gần đây.

Sự phục hồi nhẹ trong doanh số bán nhà mới có thể mang lại một số tín hiệu tích cực cho nền kinh tế Trung Quốc, vốn đang có nguy cơ không đạt được mục tiêu tăng trưởng chính thức 5% của chính phủ trong năm nay, theo ước tính của Bloomberg Economics tuần trước.

Mặc dù một loạt các biện pháp hỗ trợ đã được đưa ra, nhưng sự suy thoái của thị trường bất động sản vẫn cản trở đà tăng trưởng, ngay cả khi các chỉ số kinh tế khác như sản xuất công nghiệp đã ổn định.

Chỉ số Bất động sản trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải, theo dõi hơn 10 nhà phát triển được niêm yết trên sàn giao dịch nội địa, đã tăng tới 3.1% vào sáng thứ Hai. Trong khi đó, thị trường Hồng Kông đóng cửa vì ngày lễ. Cổ phiếu của China Vanke giao dịch tại Thâm Quyến ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong ngày trong 6 tuần, tăng tới 4.5%.

Theo dữ liệu từ China Index Holdings, việc nới lỏng chính sách đã thúc đẩy các giao dịch tại Thâm Quyến và Quảng Châu, với trung bình số căn hộ mới được bán mỗi ngày trong 25 ngày đầu tiên của tháng 6 tăng hơn 30% so với tháng 5. Điều này cũng dẫn đến mức tăng nhẹ ở Thượng Hải, với doanh số bán hàng tăng 11%.

Mặc dù có những tín hiệu tích cực ban đầu, các nhà phân tích vẫn hoài nghi về khả năng các biện pháp hỗ trợ hiện tại có thể ngăn chặn đà giảm sâu hơn của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Hai công ty xếp hạng tín dụng gần đây đã giảm dự báo đối với thị trường bất động sản Trung Quốc. Theo đó, đơn vị xếp hạng trong nước của S&P Global Ratings và Fitch Ratings hiện dự báo doanh số bán nhà hàng năm sẽ giảm ít nhất 15% so với năm ngoái.

"Thị trường nhà mới vẫn chưa ổn định và có thể tiếp tục biến động", theo ông Chen Wenjing, nhà nghiên cứu tại công ty môi giới bất động sản China Index Holdings cho biết. "Triển vọng thu nhập của người mua nhà vẫn chưa được cải thiện đáng kể."

Các nhà kinh tế Phố Wall đang dự đoán Bắc Kinh sẽ đưa ra các biện pháp mới và nguồn vốn bổ sung để hỗ trợ thị trường. Điều này diễn ra sau khi các nhà hoạch định chính sách hàng đầu kêu gọi các quan chức trong cuộc họp nội các vào tháng trước cần cởi mở hơn đối với các chính sách giảm tồn kho nhà ở và "sáng tạo và táo bạo" hơn trong việc triển khai các biện pháp hỗ trợ.

Nhiều nhà phát triển bất động sản đang thiếu tiền mặt, thậm chí vỡ nợ hơn một năm, đang trông chờ vào sự phục hồi doanh số bán hàng để trấn an các chủ nợ và tránh bị thanh lý. Tuần trước, Tòa án Hồng Kông đã gia hạn thời gian cho Tập đoàn Kaisa Group Holdings hoàn thành kế hoạch tái cơ cấu nợ nhưng cũng cảnh báo đây có thể là cơ hội cuối cùng của công ty. Tháng trước, Dexin China Holdings trở thành nhà xây dựng mới nhất bị Tòa án Hồng Kông ra lệnh thanh lý.

Nguồn vốn cho các nhà phát triển vẫn yếu kể từ khi chính phủ lập "danh sách trắng" các công ty bất động sản đủ điều kiện vay vốn vào cuối năm ngoái. Theo số liệu chính thức mới nhất, tổng nguồn tài chính cho các nhà phát triển, bao gồm vay vốn, trái phiếu và thu nhập từ bán nhà, tiếp tục giảm mạnh trong tháng 5, giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Kinh tế khu vực Eurozone "hụt hơi" giữa mùa hè: Chỉ số PMI báo động
Quỳnh Chi

Quỳnh Chi

Junior Editor

Kinh tế khu vực Eurozone "hụt hơi" giữa mùa hè: Chỉ số PMI báo động

Theo một cuộc khảo sát công bố hôm thứ Tư, đà tăng trưởng kinh tế của khu vực Eurozone đã chững lại trong tháng này. Nguyên nhân chính là do sự phát triển chậm chạp của ngành dịch vụ - vốn chiếm vai trò chủ đạo trong nền kinh tế khu vực - không đủ sức bù đắp cho tình trạng suy giảm ngày càng trầm trọng trong lĩnh vực sản xuất. Điều này cho thấy bức tranh kinh tế không mấy sáng sủa của khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu trong giai đoạn hiện tại.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ