Theo số liệu thị trường, trong nửa đầu năm 2024, số lượng giao dịch và giá trị bất động sản tại Vương quốc Anh đã tăng lên. Ngược lại, tại Đức và Pháp - hai thị trường lớn nhất châu Âu sau Vương quốc Anh - hoạt động giao dịch vẫn trầm lắng và giá cả chỉ tăng nhẹ trong cùng thời kỳ.

Các chuyên gia trong ngành và môi giới bất động sản cho rằng Vương quốc Anh đã được hưởng lợi từ nhiều yếu tố: Kỳ vọng về sự ổn định chính trị sau cuộc tổng tuyển cử; triển vọng kinh tế tích cực hơn; giá thuê bất động sản tăng cùng với mức tăng giá vừa phải trong giai đoạn từ sau Brexit đến đỉnh điểm thị trường năm 2022.

Mark Ridley, Giám đốc điều hành của Savills - công ty tư vấn về giao dịch thương mại, nhận định: "Thị trường Anh có lẽ là thị trường điều chỉnh nhanh nhất. Tuy nhiên, điều chưa chắc chắn là tốc độ và mức độ phục hồi sẽ như thế nào."

Giá trị bất động sản thương mại trên toàn châu Âu đã giảm gần một phần tư so với đỉnh điểm năm 2022. Mặc dù vậy, theo chỉ số từ Green Street, giá đã tăng khoảng 1% trong nửa đầu năm nay. Anh vượt trội hơn Pháp và Đức với mức tăng 1.4%.

Theo MSCI, khối lượng giao dịch ở Anh tăng 7%, với giá trị bất động sản chuyển nhượng lên tới 26 tỷ Euro, trong khi khối lượng giao dịch ở lục địa châu Âu vẫn ở mức ổn định.

Những dấu hiệu cho thấy thị trường Anh đang hướng tới sự phục hồi nhanh chóng, mặc dù ECB đã cắt giảm lãi suất vào tháng 6, hai tháng trước khi BoE thực hiện điều tương tự. Ben Sanderson, Giám đốc quản lý bất động sản tại Aviva - một trong những nhà đầu tư bất động sản tổ chức lớn nhất của Anh, quản lý khoảng 50 tỷ Bảng Anh - nhận xét: "Chúng tôi thấy thị trường bắt đầu chuyển biến tích cực. Chúng tôi đã đầu tư dựa trên xu hướng này trong một khoảng thời gian."

Tuy nhiên, sự phục hồi mới manh nha này che giấu thực tế rằng một số loại hình bất động sản được ưa chuộng hơn những loại khác. Theo chỉ số châu Âu của Green Street, giá của các kho hàng, bất động sản nhà ở và khách sạn đã cải thiện nhẹ trong năm qua. Các lĩnh vực khác, đặc biệt là tòa nhà văn phòng, vẫn đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá trị.

Phân khúc thị trường bất động sản thương mại châu Âu

Nửa đầu năm 2024 là giai đoạn tồi tệ nhất đối với thị trường văn phòng Anh kể từ khi MSCI bắt đầu theo dõi vào năm 2001, với giá trị giao dịch chỉ đạt 4.2 tỷ Euro. Thay vào đó, sự tăng trưởng đến từ việc bán các tòa nhà căn hộ, nhà ở sinh viên và khách sạn.

Sanderson cảnh báo rằng ông dự đoán sự phục hồi sẽ có hình dạng chữ "K", nghĩa là một số bất động sản sẽ tiếp tục giảm giá trong khi những bất động sản khác hồi phục. Các nhà đầu tư đang rất kỹ lưỡng trong việc lựa chọn tài sản để mua. Theo MSCI, ba lĩnh vực bất động sản chính truyền thống - văn phòng, bán lẻ và công nghiệp - vẫn đang ghi nhận sự sụt giảm hàng năm về số lượng giao dịch trên khắp châu Âu.

Theo MSCI, những nhà đầu tư lớn nhất vào bất động sản châu Âu trong nửa đầu năm bao gồm các tập đoàn đầu tư tư nhân lớn của Mỹ như Blackstone, Ares và KKR.

Blackstone cho biết họ đã đầu tư khoảng 3 tỷ USD vào bất động sản châu Âu, không tính các khoản đầu tư nợ, với phần lớn nhất dành cho bất động sản Anh. Tại đây, họ đã ký kết các thỏa thuận lớn về nhà ở mới với Vistry, đồng thời mua lại một chuỗi khách sạn, các kho hàng logistics và một khu bán lẻ cao cấp trên phố New Bond.

James Seppala, người đứng đầu bộ phận bất động sản châu Âu của Blackstone, cho biết công ty đang tập trung vào "logistics, nhà ở, giải trí và trung tâm dữ liệu" vì những lĩnh vực này "đang được hưởng lợi từ nhu cầu của người thuê và nhà đầu tư".

Hoạt động giao dịch tại Vương quốc Anh đã được thúc đẩy bởi một số thương vụ lớn, bao gồm việc LondonMetric mua lại LXI. Các công ty cho thuê niêm yết khác, như Segro, Unite Students và GPE, đã huy động vốn trong năm nay để tài trợ cho các khoản đầu tư mới, nhằm tận dụng cơ hội từ sự phục hồi bền vững của thị trường.

Giá trị bất động sản tại Anh gắn liền chặt chẽ với điều kiện thị trường hiện tại hơn so với các nơi khác ở châu Âu. Đặc điểm này thường giúp thị trường Anh điều chỉnh giá nhanh chóng và linh hoạt hơn.