Thị trường nhà ở Úc suy thoái; bất động sản dự kiến giảm nhẹ vào năm 2024

Theo Oxford Economics, thị trường nhà ở của Úc đang suy thoái. Đồng thời công ty này dự đoán ​​giá bất động sản sẽ giảm nhẹ vào năm 2024.

Công ty dự báo giá nhà sẽ tăng 2.7% trên toàn quốc vào năm 2024, Maree Kilroy, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Oxford Economics Australia, viết trong một báo cáo nghiên cứu hôm thứ Hai.

Thị trường bất động sản Úc gây bất ngờ với sự phục hồi vào năm ngoái bất chấp việc ngân hàng trung ương thắt chặt chính sách tiền tệ kể từ tháng 5/2022. Sự gia tăng này phần lớn được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở mới và tốc độ tăng trưởng dân số tăng vọt.

RBA lần cuối đã để lãi suất ở mức cao nhất trong 12 năm là 4.35% và duy trì quan điểm theo hướng diều hâu khi nền kinh tế và thị trường lao động phục hồi liên tục.

Động lực giá nhà đất đã giảm bớt trong những tháng gần đây khi lãi suất tăng, áp lực chi phí sinh hoạt dai dẳng, khả năng chi trả ngày càng tệ và tâm lý tiêu dùng ảm đạm đã hạ nhiệt thị trường.

Khả năng chi trả nhà ở ngày càng kém sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc kiềm chế tốc độ tăng trưởng, đặc biệt là đối với nhà ở. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà có thể vẫn tiếp diễn, tạo ra mức sàn cho giá nhà.

Nghiên cứu của bà Kilroy cho thấy Úc phải đối mặt với tình trạng thiếu hơn 100,000 ngôi nhà vào năm 2023. Con số này dự kiến sẽ giảm nhẹ trong năm nay xuống còn khoảng 97,000.