Như dự kiến, doanh số bán nhà mới đã phục hồi một phần sau pha giảm mạnh vào tháng 10, tăng 5.9% theo tháng lên 664 nghìn căn được điều chỉnh theo mùa (JPMC: 675 nghìn, dự báo chung: 670 nghìn), trong khi số liệu tháng 10 đã được điều chỉnh tăng từ 610 nghìn lên 627 nghìn. Tháng 10 là tháng có doanh số yếu nhất trong gần một năm qua, có thể do các giao dịch bị gián đoạn tạm thời bởi các cơn bão ở miền Nam. Dẫu vậy, mức doanh số tháng 11 vẫn thấp hơn mức 736 nghìn căn vào tháng 9 và mức trung bình 711 nghìn căn trong quý III và 693 nghìn căn trong quý II. Vì vậy, dù doanh số tháng 11 tăng, thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi.

Việc lãi suất thế chấp gần đây tăng trở lại không phải là tín hiệu tốt, dù doanh số bán nhà mới đã phản ứng tích cực hơn với lãi suất cao so với doanh số bán nhà hiện có. Điều này có thể một phần nhờ vào các chương trình ưu đãi của các nhà xây dựng. Chẳng hạn, theo các nhà phân tích cổ phiếu, Lennar mới đây đã báo cáo doanh số bán hàng bị đình trệ vào đầu quý tài chính gần nhất (tháng 9 đến tháng 11), buộc công ty phải tăng các ưu đãi, giảm lãi suất thế chấp và điều chỉnh giá để tránh tình trạng tồn kho gia tăng.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên toàn ngành đã đạt đỉnh mới trong chu kỳ với 490 nghìn căn vào tháng 11, và thời gian cung ứng chỉ giảm nhẹ từ 9.2 - mức cao nhất kể từ năm 2022 - xuống còn 8.9. Việc các nhà xây dựng chuyển hướng bán nhiều nhà gần hoàn thiện hơn sẽ làm tăng mức tồn kho được báo cáo, khiến việc so sánh tồn kho với các chu kỳ trước khó khăn hơn. Tuy nhiên, tồn kho cao vẫn là rủi ro nếu doanh số bán hàng chậm lại. Thời gian cung ứng của nhà hoàn thiện giữ nguyên ở mức 4.2, nằm trong khoảng cao hơn của phạm vi trước đại dịch, mặc dù các số liệu đến tháng 9 tập trung nhiều hơn ở giữa phạm vi đó. Dù vậy, thời gian trung bình từ khi hoàn thiện đến khi bán được, ở mức 2.6, vẫn thấp hơn giá trị trước đại dịch.

Giá giao dịch trung bình, từng đạt đỉnh vào cuối năm 2022, tiếp tục giảm dần. Giá trung bình giảm 6.3% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 11, nhưng để làm mượt số liệu, chúng ta có thể tính mức thay đổi so với cùng kỳ năm trước dựa trên trung bình ba tháng, đã giảm 2.1%.